緊扣空間規(guī)劃踐行提質(zhì)之路
□秦 秦
□秦 秦
更新時間：2026/2/2 15:54:18 來源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
隨著《焦作市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》正式實施，焦作這座兼具山水稟賦與文化底蘊的城市，國土空間開發(fā)保護格局持續(xù)優(yōu)化，也為房地產(chǎn)市場明確了發(fā)展導(dǎo)向，未來行業(yè)將緊扣規(guī)劃核心，朝著與城市戰(zhàn)略同頻、民生需求契合、生態(tài)保護協(xié)同的高質(zhì)量發(fā)展方向穩(wěn)步推進。
空間格局錨定開發(fā)重點，城市更新與片區(qū)提質(zhì)并行。規(guī)劃確立的“北山南水、三廊三帶、一心六組團”總體格局，為房地產(chǎn)開發(fā)劃定清晰空間坐標(biāo)。中心城區(qū)作為市域核心，將聚焦高端居住與現(xiàn)代服務(wù)功能，開發(fā)重點轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)與增量優(yōu)化并舉，結(jié)合城市更新推進老舊小區(qū)改造、功能片區(qū)升級。目前，中站區(qū)“三橫兩縱四片區(qū)”提升、光華路貫通、解放西路管網(wǎng)改造等項目已落地見效，火車站片區(qū)改造、新河沿線整治等重點工程也在有序推進，逐步打造配套完善的高品質(zhì)居住空間。馬村區(qū)依托東部樞紐優(yōu)勢及“一區(qū)兩城三基地”產(chǎn)業(yè)定位，產(chǎn)業(yè)集聚催生產(chǎn)業(yè)配套住宅、商貿(mào)物流地產(chǎn)需求，帶動區(qū)域房產(chǎn)價值穩(wěn)步提升。六個縣域組團則立足就地城鎮(zhèn)化，聚焦剛需住房與特色產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，形成與中心城區(qū)互補發(fā)展的格局。
產(chǎn)城融合夯實發(fā)展根基，產(chǎn)業(yè)聯(lián)動釋放住房需求。我市以“3+13+N”重點產(chǎn)業(yè)鏈群為支撐，新能源新材料、綠色食品等產(chǎn)業(yè)已形成規(guī)模，龍佰集團等企業(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，為房地產(chǎn)市場注入穩(wěn)定動力。產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級擴容將吸引人口集聚，直接拉動剛需住房與人才公寓需求，同時催生寫字樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求。中心城區(qū)及各縣（市）開發(fā)區(qū)推行工業(yè)用地彈性年期出讓，健全“標(biāo)準(zhǔn)地+承諾制”機制，鼓勵建設(shè)集居住、辦公、商業(yè)于一體的復(fù)合型項目，實現(xiàn)產(chǎn)居無縫銜接。鄭焦一體化及焦新濟山前廊道建設(shè)提速，區(qū)域聯(lián)動加強使沿線區(qū)域住房需求逐步釋放，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與人口流入帶來的居住需求。
品質(zhì)升級緊扣宜居需求，民生配套與建筑標(biāo)準(zhǔn)雙提升。圍繞2035年建成“山城一體、景城一體”宜居城市的目標(biāo)，房地產(chǎn)開發(fā)已轉(zhuǎn)向品質(zhì)優(yōu)先。中心城區(qū)規(guī)劃專章推進公園城市建設(shè)，推廣口袋公園、立體綠化，構(gòu)建三級綠道系統(tǒng)，住宅項目更注重生態(tài)適配性，藍綠空間融合的低密布局成為開發(fā)趨勢。建筑品質(zhì)方面，我市聚焦“好房子”建設(shè)，推廣智能建造與綠色建材，規(guī)范容積率、建筑間距標(biāo)準(zhǔn)，推動物業(yè)服務(wù)從傳統(tǒng)“四保”向“物業(yè)+養(yǎng)老托幼”轉(zhuǎn)型，助力住宅產(chǎn)品從“有居”向“優(yōu)居”穩(wěn)步轉(zhuǎn)型。
2035總規(guī)為我市房地產(chǎn)行業(yè)校準(zhǔn)了發(fā)展方向。未來，本地房地產(chǎn)市場需錨定規(guī)劃核心，以產(chǎn)城融合夯實發(fā)展動力，以品質(zhì)提升強化核心競爭力，以城鄉(xiāng)協(xié)同拓展市場空間，在服務(wù)城市發(fā)展大局、滿足民生居住需求中實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。隨著各項規(guī)劃逐步落地，我市房地產(chǎn)將形成與城市定位匹配的發(fā)展格局，為建設(shè)現(xiàn)代化宜居宜業(yè)城市提供堅實支撐。
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隨著《焦作市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》正式實施，焦作這座兼具山水稟賦與文化底蘊的城市，國土空間開發(fā)保護格局持續(xù)優(yōu)化，也為房地產(chǎn)市場明確了發(fā)展導(dǎo)向，未來行業(yè)將緊扣規(guī)劃核心，朝著與城市戰(zhàn)略同頻、民生需求契合、生態(tài)保護協(xié)同的高質(zhì)量發(fā)展方向穩(wěn)步推進。
空間格局錨定開發(fā)重點，城市更新與片區(qū)提質(zhì)并行。規(guī)劃確立的“北山南水、三廊三帶、一心六組團”總體格局，為房地產(chǎn)開發(fā)劃定清晰空間坐標(biāo)。中心城區(qū)作為市域核心，將聚焦高端居住與現(xiàn)代服務(wù)功能，開發(fā)重點轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)與增量優(yōu)化并舉，結(jié)合城市更新推進老舊小區(qū)改造、功能片區(qū)升級。目前，中站區(qū)“三橫兩縱四片區(qū)”提升、光華路貫通、解放西路管網(wǎng)改造等項目已落地見效，火車站片區(qū)改造、新河沿線整治等重點工程也在有序推進，逐步打造配套完善的高品質(zhì)居住空間。馬村區(qū)依托東部樞紐優(yōu)勢及“一區(qū)兩城三基地”產(chǎn)業(yè)定位，產(chǎn)業(yè)集聚催生產(chǎn)業(yè)配套住宅、商貿(mào)物流地產(chǎn)需求，帶動區(qū)域房產(chǎn)價值穩(wěn)步提升。六個縣域組團則立足就地城鎮(zhèn)化，聚焦剛需住房與特色產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，形成與中心城區(qū)互補發(fā)展的格局。
產(chǎn)城融合夯實發(fā)展根基，產(chǎn)業(yè)聯(lián)動釋放住房需求。我市以“3+13+N”重點產(chǎn)業(yè)鏈群為支撐，新能源新材料、綠色食品等產(chǎn)業(yè)已形成規(guī)模，龍佰集團等企業(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，為房地產(chǎn)市場注入穩(wěn)定動力。產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級擴容將吸引人口集聚，直接拉動剛需住房與人才公寓需求，同時催生寫字樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求。中心城區(qū)及各縣（市）開發(fā)區(qū)推行工業(yè)用地彈性年期出讓，健全“標(biāo)準(zhǔn)地+承諾制”機制，鼓勵建設(shè)集居住、辦公、商業(yè)于一體的復(fù)合型項目，實現(xiàn)產(chǎn)居無縫銜接。鄭焦一體化及焦新濟山前廊道建設(shè)提速，區(qū)域聯(lián)動加強使沿線區(qū)域住房需求逐步釋放，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與人口流入帶來的居住需求。
品質(zhì)升級緊扣宜居需求，民生配套與建筑標(biāo)準(zhǔn)雙提升。圍繞2035年建成“山城一體、景城一體”宜居城市的目標(biāo)，房地產(chǎn)開發(fā)已轉(zhuǎn)向品質(zhì)優(yōu)先。中心城區(qū)規(guī)劃專章推進公園城市建設(shè)，推廣口袋公園、立體綠化，構(gòu)建三級綠道系統(tǒng)，住宅項目更注重生態(tài)適配性，藍綠空間融合的低密布局成為開發(fā)趨勢。建筑品質(zhì)方面，我市聚焦“好房子”建設(shè)，推廣智能建造與綠色建材，規(guī)范容積率、建筑間距標(biāo)準(zhǔn)，推動物業(yè)服務(wù)從傳統(tǒng)“四�！毕颉拔飿I(yè)+養(yǎng)老托幼”轉(zhuǎn)型，助力住宅產(chǎn)品從“有居”向“優(yōu)居”穩(wěn)步轉(zhuǎn)型。
2035總規(guī)為我市房地產(chǎn)行業(yè)校準(zhǔn)了發(fā)展方向。未來，本地房地產(chǎn)市場需錨定規(guī)劃核心，以產(chǎn)城融合夯實發(fā)展動力，以品質(zhì)提升強化核心競爭力，以城鄉(xiāng)協(xié)同拓展市場空間，在服務(wù)城市發(fā)展大局、滿足民生居住需求中實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。隨著各項規(guī)劃逐步落地，我市房地產(chǎn)將形成與城市定位匹配的發(fā)展格局，為建設(shè)現(xiàn)代化宜居宜業(yè)城市提供堅實支撐。
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