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小區(qū)公共收益不該是“糊涂賬”
□木 子

2026/1/29 10:05:14    來源：焦作晚報

　　小區(qū)收益多少，業(yè)主心中得有底。為進一步規(guī)范住宅小區(qū)公共收益管理，近日，省住房城鄉(xiāng)建設廳印發(fā)《河南省住宅小區(qū)公共收益管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》），維護住宅小區(qū)業(yè)主合法權益。從省級層面系統(tǒng)規(guī)范公共收益管理，其背后是相關部門的主動作為，用制度化、透明化的監(jiān)管，讓小區(qū)公共收益不再是“糊涂賬”，而是真正“歸業(yè)主所有、由業(yè)主監(jiān)督、為業(yè)主所用”。

　　《辦法》的出臺，從制度層面明確了公共收益的范圍、歸屬、管理和使用方式，讓小區(qū)公共收益切實惠及業(yè)主。小區(qū)的圍墻、出入口、建筑物外立面、樓道、電梯等共用部位的經營收益，業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放車輛所得收益；公共場地擺攤、引進自助售賣機或快遞柜等所得收益……這些都是“肉眼可見”的公共收入來源。但是，長期以來，小區(qū)公共收益，不少居民只知道它的存在，不清楚它如何產生、如何使用，甚至到底有多少。說白了，小區(qū)公共收益一直就是一筆“糊涂賬”。而一些物業(yè)，或是懶得公示，或是象征性公示其中一部分，用“糊涂賬”掩蓋收支不明、挪用侵占等問題。

　　如今，這一局面將逐步改變。《辦法》明確提出，公共收益管理應當堅持公平公開、業(yè)主共有、共同決策、政府監(jiān)督的原則，任何單位、個人不得非法侵占、處分或者挪用公共收益；還從公共收益的管理、使用、公示、監(jiān)督檢查等方面規(guī)定了可操作性的管理細則，堵死了一些小區(qū)物業(yè)能拖就拖、能糊涂就糊涂的慣用伎倆。而從《辦法》中我們也不難看出，其規(guī)定指向非常明確——公共收益必須算清楚、管起來、曬出來，不能再是“糊涂賬”，讓每一位業(yè)主有知情權、監(jiān)督權和決策權。

　　總之，隨著《辦法》3月1日起施行，公共收益的歸屬、用途和管理方式會變得越發(fā)清晰，在實現對小區(qū)公共收益全流程規(guī)范的同時，各方監(jiān)督還將“有據可依”。從“誰來管”到“怎么管”，從“糊涂賬”到“明白賬”，小區(qū)公共收益終將逐步被納入制度化、陽光化的監(jiān)管軌道。相信在政策合力之下，業(yè)主終將清楚了解自己應得的收益，真正成為小區(qū)的當家人。

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